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还是二手房价格

* 来源 :http://www.daliangzhe.com * 作者 : * 发表时间 : 2021-01-05 09:29

“由于2017年至今的土地市场中,所有住宅地块仅有共有产权地块和限价房地块两种类型,这也就意味着,未来这些项目在办理施工许可时,要么市场稳定,限价房可以发挥起真正限价的作用,要么房价上涨,该项目转为共有产权房,保障刚需能够享有共有产权房带来的较低购房门槛福利。”陈蕾说,不管何种情况,刚需这一次都不会受伤,而且此次新政能够最大限度保证“房住不炒”

“政府收购并转化为共有产权房后,为中低收入家庭增加了居于内城的可能,体现出住房保障的真意。”郭毅说。

诸葛找房分析师陈蕾告诉北京晨报记者,“由于限价房的价格是在土拍时制定,不会变动,因此变动的只是周边市场均价,如果周边市场均价涨幅较大,其与限价房的价格差超过15%,则限价房将自动转为共有产权房,通过共有产权房的形式来保护刚需在房价高企环境下的居住权益。如果市场均价涨幅有限,其与限价房的价格差并未超过15%,即表明市场价格较为稳定,限价房依然是商品房,同时又通过限售的调控政策,进一步稳定房产市场。”

的战略方针,完成“住有所居”的调控目标。

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北京市房地产业协会秘书长陈志表示,关于暂定85%的设定比例,这个比例的掌握是适度的、合理的。按照这个比例,目前已推出的限房价地块,经初步测算80%左右的项目应该不会被收购,将按照普通商品房由开发企业销售,因此对这类项目总体影响不大。而且,设定比例暂定为85%,在实施过程中,还有随着房地产市场的实际情况变化等进行动态调整的机制,而不是机械地固定在某个比例,体现了管理方既兼顾当下又着眼长远,既兼顾各方利益又突出刚需导向的考虑。(记者

武新)

思源地产副总经理、首席分析师郭毅认为,首先,市场价格的评估可能会依据二手及新房价格做出综合评定。随着去年开始北京对新房预售价格进行严格管控,限价房与商品房的价格差距已经有所收窄。此外,二手房价虽然因限购限贷导致需求大减,房价回落,但明显降价的项目却存在房龄老、面积小、物业差的短板,与新房的产品品质存在明显落差。如果评估价格是综合新房与二手房售价而定,那么首先可以剔除五环外限价房转为共有产的风险。其次,无论是对标新房,还是二手房价格,城北五环内,特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准,从而被转化为共有产权住房。

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